주상복합아파트 매매 및 투자가치에 대한 고찰(다른 부동산대비 어떤 장단점?!)

 

 

주상복합 아파트 매매 및 투자가치 고찰

간혹 아파트를 구하다보면 부동산 가격이 다른 곳들보다 싼 나홀로 아파트들이 보입니다.

 

그런 경우, 보통 주상복합 아파트들인 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 나홀로 주상복합 아파트는 왜 주변 아파트들보다 매매가가 저렴한지와 장단점에 대해서 알아보겠습니다.

주상복합과 대단지 아파트 비교

 

1. 주상복합아파트가 저렴한 이유

 

1) 매매가 잘 일어나지 않는다.

 - 주상복합아파트의 경우, 대단지 아파트에 비해서 단지수가 작다보니 거래가 잘 일어나지 않습니다. 실물자산이면서 가격이 큰 부동산이 현금화가 어렵다면 매매 가치는 당연히 떨어질 수 밖에 없고 그 것이 가격에 반영되는 것입니다.

 

2) 공용시설이 많지 않고 관리비가 비싸다.

- 주상복합의 경우, 기본적으로 상가에 많은 시설들이 있다보니 대단지 아파트가 누릴 수 있는 공용시설(놀이터, 커뮤니티 센터, 어린이집 등등)이 적습니다.

- 혜택은 적은데 단지가 작다보니 1/n하는 관리비가 상대적으로 높아서 월 기준 소비를 계산하는 보통의 사람들에게는 부담이 되기 때문에 외면 받는 경우가 많습니다.

- 위와 같은 이유에서 같은 아파트지만 대단지에 비해 입주민으로서 누릴 수 있는 혜택은 적고 비용은 많으니 당연히 가격이 낮을 수밖에 없습니다.

 

3) 전용률이 낮고 용적률이 안좋습니다.

- 주거만을 위한 아파트가 아니라 상가로도 사용이 되어야 해서 부수적인 공간이 많다보니 전용률이 낮습니다. 그렇다보니 실제 주거하는 공간이 상대적으로 작아서 불편함이 있습니다.

- 아파트는 보통 10년을 소유하고 있다보니 재개발, 재건축 등을 고려하지 않을 수 없는데 대단지 아파트에 비해서 용적률을 좋지 않게 받다보니 재개발, 재건축에 있어 손해를 봅니다.

- 이렇듯 공간이 작고 향후 가치상승이 높지 않다보니 상대적으로 가격이 낮게 형성됩니다.

 

2. 주상복합아파트의 장단점

 우선 단점은 위에 다 나열한 것 같습니다. 그렇다면 장점을 알아볼까요?

 

1) 상대적으로 가격이 저렴하다.

- 즉, 부동산 가격이 쌉니다. 현재 들어오는 수입은 있지만 목돈이 없는 사람의 경우, 상대적으로 관리비는 높게 부담하면서도 집을 가질 수 있는 방안 중 하나입니다.

 

2) 상가를 가지고 있기 때문에 상대적으로 많은 것들을 아파트 내에서 해결할 수 있다.

- 공용시설은 적지만 많은 시설들이 상가에 있기 때문에 식사, 쇼핑, 장보기 등등을 상가에서 편하게 해결 할 수 있는 경우들이 많습니다. 그래서 돈 많은 솔로들이 많이 삽니다.

 

3) 높은 층의 경우 뷰가 좋다.

- 주상복합은 상가가 있다보니 보통 주변 아파트보다 높게 지어지는 경우가 많고 상가의 접근성을 위해서 주변에 아파트로 둘러싸여있지 않은 경우가 많습니다. 그렇다 보니 고층의 경우 뷰가 좋은 경우가 많습니다.

 

3. 주상복합아파트는 부동산 매매로서 가치가 있는가?

주상복합아파트는 사실 대단지아파트에 비해서 부동산 매매로서의 가치가 떨어집니다. 다른 거 다 제쳐두더라도 매매가 잘 되지 않기 때문에 현금화가 어려운 단점이 가장 큽니다. 하지만 주변보다 저렴한 가격을 형성하고 있기 때문에 개인이 생각했을 때 정말 좋은 입지의 위치이나 돈이 부족한 경우 주상복합아파트를 선택한다면 주변 아파트들의 매매가격이 오르며 덩달아 같이 오르기 때문에 상승률 자체는 높을 수 있습니다.

 

그렇기 때문에 주상복합아파트는 급전이 필요한 가능성이 낮고 거주할 계획 또는 거주용이거나 개인의 판단으로 완벽한 입지라고 판단할 때 매매하면 좋습니다.

 

마지막으로 정리하면 아래와 같습니다.

 

1) 주상복합아파트는 매매가치는 떨어진다.

2) 주거용으로는 관리비만 감당가능하다면 괜찮다.

3) 부동산의 현금화 계획이 없어야 하며 개인이 완벽한 입지라고 판단한다면 투자가치로서 괜찮을 수 있다.

 

이상 참고하셔서 좋은 아파트, 부동산 매매하기시 바랍니다.