분양가상한제, 누구를 위한 혜택인가?

분양가상한제 부동산 매매 요즘 분양가상한제 부동산에 대한 관심이 급증하고 있습니다. 이른바 '로또청약'으로 불리면서 주변보다 시세가 낮아 많은 사람들의 청약이 몰리고 있기 때문입니다. 근데 이러한 분양가상한제의 혜택을 받는 사람은 누가 있을까요?1) 분양가상한제의 정의분양가 상한제는 주택법 제57조에 근거하여 일정한 지역에서 아파트 등의 공동주택을 분양할 때 택지비 + 건축비로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도입니다. 즉, 쉽게 말해서 땅값, 건축비용 이외인 주변의 시세 등에 영향을 받아 가격을 높이지 않도록 한 것입니다. 분명 부동산 가격을 제한할 수 있는 좋은 정책임에도 불구하고 현재는 그러한 기능을 전혀 하지 못하고 있습니다. 그 이유는 아래에서 살펴보겠습니다. 2) 분양가상한제가..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 11. 15.
• textsms

주상복합아파트 매매 및 투자가치에 대한 고찰(다른 부동산대비 어떤 장단점?!)

주상복합 아파트 매매 및 투자가치 고찰간혹 아파트를 구하다보면 부동산 가격이 다른 곳들보다 싼 나홀로 아파트들이 보입니다. 그런 경우, 보통 주상복합 아파트들인 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 나홀로 주상복합 아파트는 왜 주변 아파트들보다 매매가가 저렴한지와 장단점에 대해서 알아보겠습니다. 1. 주상복합아파트가 저렴한 이유 1) 매매가 잘 일어나지 않는다. - 주상복합아파트의 경우, 대단지 아파트에 비해서 단지수가 작다보니 거래가 잘 일어나지 않습니다. 실물자산이면서 가격이 큰 부동산이 현금화가 어렵다면 매매 가치는 당연히 떨어질 수 밖에 없고 그 것이 가격에 반영되는 것입니다. 2) 공용시설이 많지 않고 관리비가 비싸다.- 주상복합의 경우, 기본적으로 상가에 많은 시설들이 있다보니 대단지 아파트가 누릴..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 11. 12.
• textsms

[GTX호재] 동탄신도시 GTX 개통 전후 집값비교

집값에 있어서 GTX의 영향부동산에서 교통은 아주 중요한 요소 중 하나입니다.물론 입지가 좋은 곳은 교통이 크게 중요하지 않을 수 있지만 그렇지 못한 곳은 도심지로 갈 수 있는 교통이 매우 중요합니다. 그래서 최근 GTX가 개통된 동탄의 집값을 한번 알아보겠습니다.1) 현재 가격 위를 보시다 시피 동탄신도시의 터줏대감 아파트들은 가격을 회복해서 전고점을 초과하고 있습니다.동탄솔빛마을신도브레뉴는 6억 6,500만원(105m2 기준)을 기록했습니다. 그리고 쌍용예가는 7억 2,500만원(115A m2 기준)에 거래되었습니다.즉, 수도권 부동산들 중에서 다른 곳들보다 훨씬 빠르게 부동산 하락시기를 회복했는데요. 이는 아무래도  GTX 개통의 영향으로 생각됩니다. 2) GTX의 영향은 무엇인가?그렇다면 GTX가..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 11. 11.
• textsms

전세계약연장의 모든 것_임차인편 (부동산 완전정복)

오늘은전세계약 연장에 대한 방법에 대해서 알아보겠다. 우선 전세계약연장의 종류를 크게 세 가지로 볼 수 있다.​묵시적 갱신으로 인한 계약연장금액을 올려서 계약서를 추가 작성하는 경우 (전세계약갱신청구권 해당)올린 금액으로 새로운 계약서를 작성하여 재계약 (5% 초과 전세금 상향 시 해당)​이제 하나씩 차근 차근 알아보자. 이건 말 그대로 서로 특별한 의견이 없는 경우, 자동으로 연장되는 것이다. 이 경우, 계약서 작성은 따로 필요없다. 그렇기에 복비도 들지 않는다.계약서 작성이 필요없다는 말은 확정일자를 받을 수 없다는 말이다.​ 이런 경우, 지금과 같이 집값이 오르고 전셋값이 오른 상태에서 임차인 (전세를 받아 거주하는 사람)은 땡큐이다.하지만, 임차인이 대출을 끼고 있고 그 대출이 반드시 전세계약갱신..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2024. 9. 29.
• textsms

둔촌주공 분명 싸지는 않다. 하지만 그 가치는 충분하다!!

안녕하세요 리뷰인입니다. 이번 부동산 시장의 가장 큰 이슈는 둔촌주공 청약할래 말래입니다.둔촌주공 청약에 대한 이슈와 개인적 의견을 전개해보도록 하겠습니다. 마음 급한 분들을 위해 결론부터 말씀드리면결론둔촌 주공 청약 넣을 수 있으면 무조건 넣는다. 당첨되면 무조건 들어간다.  자 그럼 왜 이런 결론이 나왔는지 한번 보도록 할 텐데요. 올림픽파크 포레온 (둔촌 주공) 청약 일반 내용우선 둔촌 주공 청약가부터 알아보도록 하겠습니다. 둔촌 주공의 평당 (3.3m2) 당 가격은 3,829만 원입니다.아래가 둔촌 주공의 면적별 분양가입니다.여기서 우선 알 수 있는 점은 이 청약은 무조건 가점제라는 것입니다.알려져 있듯이 85m2형 이상의 경우, 50% 가점제 50% 추첨제입니다.하지만 85m2형 이하의 경우, ..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2022. 12. 8.
• textsms

[부동산 대책 요약] 11.10 부동산 대책 한 눈에 보기 (알기 쉽게 정리)

안녕하세요 리뷰인입니다.오랜만에 뵙는데요. 투자회사로 이직과 함께 업무가 바빠지면서 글이 좀 뜸했는데 다시 잘 쓸 수 있도록 해볼게요.오늘은 11.10 부동산 대책에 대해서 알아보도록 할게요.우선, 그전에 오랜만에 글 쓰는 만큼 현재 부동산 상황부터 알아보고 가겠습니다. 현 부동산 상황: 금리 상승에 힘입어 하락세 지속 중입니다.  최근 낙폭은 크게 확대되었고요. 하지만 5년간 상승분에 비교하면 실 하락분은 10~20% 수준입니다.: 금리의 급상승과 전세 매물의 적채 현상으로 부동산 시장에서 가장 가격조정을 많이 받고 있습니다.: 금리인상의 여파로 반전세, 월세로의 전환이 많아지면서 전세에 비해서 가격조정이 제한적인 상황입니다.: 현재 부동산 심리지수는 10월 기준 80.7로 전월 대비 7.3p 하락하면..

• format_list_bulleted 부동산
• · 2022. 11. 27.
• textsms