전세계약연장의 모든 것_임차인편 (부동산 완전정복)

오늘은전세계약 연장에 대한 방법에 대해서 알아보겠다. 우선 전세계약연장의 종류를 크게 세 가지로 볼 수 있다.​묵시적 갱신으로 인한 계약연장금액을 올려서 계약서를 추가 작성하는 경우 (전세계약갱신청구권 해당)올린 금액으로 새로운 계약서를 작성하여 재계약 (5% 초과 전세금 상향 시 해당)​이제 하나씩 차근 차근 알아보자. 이건 말 그대로 서로 특별한 의견이 없는 경우, 자동으로 연장되는 것이다. 이 경우, 계약서 작성은 따로 필요없다. 그렇기에 복비도 들지 않는다.계약서 작성이 필요없다는 말은 확정일자를 받을 수 없다는 말이다.​ 이런 경우, 지금과 같이 집값이 오르고 전셋값이 오른 상태에서 임차인 (전세를 받아 거주하는 사람)은 땡큐이다.하지만, 임차인이 대출을 끼고 있고 그 대출이 반드시 전세계약갱신..

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• · 2024. 9. 29.
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[부동산 대책 요약] 11.10 부동산 대책 한 눈에 보기 (알기 쉽게 정리)

안녕하세요 리뷰인입니다.오랜만에 뵙는데요. 투자회사로 이직과 함께 업무가 바빠지면서 글이 좀 뜸했는데 다시 잘 쓸 수 있도록 해볼게요.오늘은 11.10 부동산 대책에 대해서 알아보도록 할게요.우선, 그전에 오랜만에 글 쓰는 만큼 현재 부동산 상황부터 알아보고 가겠습니다. 현 부동산 상황: 금리 상승에 힘입어 하락세 지속 중입니다.  최근 낙폭은 크게 확대되었고요. 하지만 5년간 상승분에 비교하면 실 하락분은 10~20% 수준입니다.: 금리의 급상승과 전세 매물의 적채 현상으로 부동산 시장에서 가장 가격조정을 많이 받고 있습니다.: 금리인상의 여파로 반전세, 월세로의 전환이 많아지면서 전세에 비해서 가격조정이 제한적인 상황입니다.: 현재 부동산 심리지수는 10월 기준 80.7로 전월 대비 7.3p 하락하면..

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• · 2022. 11. 27.
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부동산 비과세 실거주 요건 (조정, 비조정지역)_완벽 분석(국민신문고 문의 완료)

안녕하세요 리뷰인입니다.오늘은 부동산의 비과세 요건에 대해서 알아볼 것인데요.많은 사람들이 비과세 요건을 잘못 생각해서 엄청난 세금을 내면서 힘들어합니다.특히, 조정대상지역과 비조정대상지역이 정책에 따라왔다 갔다 하면서 헷갈리는 부분이 많다 보니 손해를 보는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 조정, 비조정지역에 따른 비과세 요건을 확실하게 한번 알아보겠습니다 (feat. 국민신문고).  위 표가 일명 그 유명한 '82 대책'을 요약한 것입니다.조정대상지역의 경우, 반드시 2년 거주를 해야 하는 요건이 생겼습니다. 그래서 2017년 8월 2일을 기점으로 조정지역 구매자에 대한 비과세 요건이 완전히 바뀌는데요. 2017년 8월 2일 이전 구매자에 한해서는 2년 보유만 해도 비과세가 인정됩니다. 8월 2일 당일..

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• · 2022. 9. 27.
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[빌라 매매] 빌라 매매 전 꼭 알아야 할 필수사항

안녕하세요 리뷰인입니다. 오늘은 저번에 쓰려다가 쓰지 않은 빌라 매매에 대한 고찰을 작성해 보도록 하겠습니다.빌라는 예전부터 이래저래 말이 많았죠?"빌라는 사봤자 돈이 안 된다.", "빌라 왜 사냐", "깡통전세당할라 빌라는 전세도 들어가지 마" 등의 많은 이야기들이 있습니다. 필자는 어릴 때 부모님과 함께 빌라에서 자랐으며 현재도 빌라에서 전세로 거주 중입니다 (제가 가진 아파트는 세를 주고 있습니다.). 그래서 인생의 1/3은 빌라, 인생의 1/3은 아파트, 그리고 나머지 1/3은 군대, 기숙사, 오피스텔 등을 살아본 사람으로서 빌라에 대한 좀 더 정확한 고찰을 해드리고자 합니다.1) 가격이 저렴하다. 이게 끝입니다. 빌라는 아파트와 동일한 사양을 가졌음에도 아파트의 절반, 1/3 가격을 형성하고 있..

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• · 2022. 9. 26.
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투자 자산배분 포트폴리오_매일매일 수익을 만들고 싶은 사람을 위한 글

투자 자산배분 포트폴리오란?투자 자산배분 포트폴리오는 우리가 가진 투자 자산 항목의 구성을 말합니다. 어떤 사람은 주식이 주요 포트폴리오 일 수도 있고 어떤 사람은 부동산이 주요 포트폴리오 일 수 있습니다. 그리고 어떤 사람은 예금과 적금이 모든 포트폴리오 일 수 있습니다. 그렇다면 왜 투자 자산배분 포트폴리오가 필요한 것일까?1)    리스크를 최소화하기 위해서2)    밸런싱을 통해 건강한 포트폴리오를 유지하기 위해서3)    어떤 상황에서도 수익을 내기 위해서 하나씩 살펴보도록 합시다. 투자시장에서는 “계란을 한 바구니에 담지 마라”라는 격언이 있습니다. 이 말은 계란이 모두 담긴 바구니에 문제가 생길 경우, 모든 계란이 다 깨지는 상황을 만들지 말라는 의미입니다. 투자 포트폴리오는 이런 한 번에 ..

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• · 2022. 9. 21.
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전세계약연장의 모든것_임대인편 (부동산 완전정복)

우선 임차인 편에 배운 것을 복습해보자. 전세계약 연장의 종류를 크게 세 가지로 볼 수 있다.​1. 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장2. 금액을 올려서 계약서를 추가 작성하는 경우 (전세계약갱신청구권 해당)3. 올린 금액으로 새로운 계약서를 작성하여 재계약 (5% 초과 전세금 상향 시 해당) 자, 여기서 1번 항목인 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장 이 부분은 임대인인 사람이 정말 돈이 많거나 부동산 관리를 하는 것이 귀찮을 때 벌어진다고 생각한다. 아니면 임대인이 외국에 나가 있거나.하지만 임대인이 한국에 있다면 가급적 부동산 계약일자를 체크해서 임차인과 새로운 계약을 맺도록 하자.그 이유는 아래와 같다. 1) 금액을 상향 조절해서 금전적 이득을 취할 수 있다.2) 계약기간을 2년+2년 최대 4년으로 한정..

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• · 2022. 9. 17.
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