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안녕하세요 리뷰인입니다. 끝을 모르고 상승하던 집값이 올해 초부터 주춤하더니 여름부터 집값이 떨어진다는 곡소리가 나기 시작했습니다. 집값이 떨어지는 것은 자산시장의 축소를 야기하기 때문에 집값 하락 하나에만 국한할 수는 없습니다. 그래서 이로 인한 경제, 금융시스템의 붕괴가 일어나진 않을까 하는 걱정이 있을 것입니다.그래서 오늘 리뷰인에서는 미국의 서브프라임모기지 사태를 바탕으로 부동산 시장의 하락과 침체가 우리나라 경제에 미칠 영향과 경제, 금융 시스템의 붕괴가능성을 살펴보도록 하겠습니다.편히 볼 수 있도록 결론 요약부터 해드립니다.1. 우리나라 부동산 시장은 이미 거품상태이다.2. 우리나라는 신용불량자에게 대출이 발생하지 않아서 서브프라임모기지 사태처럼 큰일이 일어나긴 어렵다.3. 금리인상으로 인한 ..
투자 자산배분 포트폴리오란?투자 자산배분 포트폴리오는 우리가 가진 투자 자산 항목의 구성을 말합니다. 어떤 사람은 주식이 주요 포트폴리오 일 수도 있고 어떤 사람은 부동산이 주요 포트폴리오 일 수 있습니다. 그리고 어떤 사람은 예금과 적금이 모든 포트폴리오 일 수 있습니다. 그렇다면 왜 투자 자산배분 포트폴리오가 필요한 것일까?1) 리스크를 최소화하기 위해서2) 밸런싱을 통해 건강한 포트폴리오를 유지하기 위해서3) 어떤 상황에서도 수익을 내기 위해서 하나씩 살펴보도록 합시다. 투자시장에서는 “계란을 한 바구니에 담지 마라”라는 격언이 있습니다. 이 말은 계란이 모두 담긴 바구니에 문제가 생길 경우, 모든 계란이 다 깨지는 상황을 만들지 말라는 의미입니다. 투자 포트폴리오는 이런 한 번에 ..
우선 임차인 편에 배운 것을 복습해보자. 전세계약 연장의 종류를 크게 세 가지로 볼 수 있다.1. 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장2. 금액을 올려서 계약서를 추가 작성하는 경우 (전세계약갱신청구권 해당)3. 올린 금액으로 새로운 계약서를 작성하여 재계약 (5% 초과 전세금 상향 시 해당) 자, 여기서 1번 항목인 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장 이 부분은 임대인인 사람이 정말 돈이 많거나 부동산 관리를 하는 것이 귀찮을 때 벌어진다고 생각한다. 아니면 임대인이 외국에 나가 있거나.하지만 임대인이 한국에 있다면 가급적 부동산 계약일자를 체크해서 임차인과 새로운 계약을 맺도록 하자.그 이유는 아래와 같다. 1) 금액을 상향 조절해서 금전적 이득을 취할 수 있다.2) 계약기간을 2년+2년 최대 4년으로 한정..