반응형 부동산27 서울에 5억 이하 아파트가 있어? 응, 여기 10개나 있어!_동부편 안녕하세요 리뷰인입니다. 저번 시간부터 서울에 남아 있는 5억 이하 아파트를 알아보고 있는데요.저번의 서부의 진주를 발견하는 시간이었다면 오늘은 동부의 금을 발견하러 가는 시간이 되겠습니다. 저번에도 얘기했지만 지금의 5억 아파트가 하락장에선 3억이 될 수 있고 그러면 누구나 다 살 수 있는 매물이 되기에 지금부터라도 챙겨놔야 한다고 말씀드렸었습니다.그 부분 기억하면서 동부의 금 찾아 출발해 보겠습니다. 기준은 전과 같은 아래 사항이 되겠습니다.1. 소재지가 서울인 아파트2. 300세대 이상 아파트3. 58m2 이상 (18평 이상) 아파트매매 평균가격: 4억 5000만 원 (67m2 기준, 20평)세대수: 2450세대시공 연도: 1996년세대당 주차수: 1대용적률: 246%건폐율: 20% 누가 저에게 ".. 2022. 9. 22. 부동산 갭 투자 98% 성공하는 법_매물은 있다. 우리가 모를뿐. 안녕하세요 리뷰인입니다.오늘은 부동산 갭 투자에 대해서 알아볼 예정입니다.갭이라는 것은 매매가 - 전세가 = 갭입니다. 결론부터 말씀드리겠습니다.1. 아파트를 매매한다.2. 갭 차이가 아주 미세하게 나는 순간을 잡는다.3. 갭 차이가 올라오면서 좁아지는 매물을 직접 임장을 하고 찾는다.4. 계획대로 물건의 가격이 올라가지 않았을 경우, 내가 살아도 되는 매물을 찾는다.5. 단지가 최소 1000세대 이상인 곳을 찾는다. 부동산 갭 투자란?우선, 갭 투자에 대한 오해부터 짚고 넘어갈게요.갭 투자 나쁜 것 아니고 자신이 리스크를 떠안고 수익을 보기 위한 하나의 투자임을 확실하게 하겠습니다.그리고 갭 투자는 레버리지* 상품과 유사하다고 볼 수 있습니다.*레버리지란? 영어사전 의미로는 "영향력" "지렛대의 힘".. 2022. 9. 17. 전세계약연장의 모든것_임대인편 (부동산 완전정복) 우선 임차인 편에 배운 것을 복습해보자. 전세계약 연장의 종류를 크게 세 가지로 볼 수 있다.1. 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장2. 금액을 올려서 계약서를 추가 작성하는 경우 (전세계약갱신청구권 해당)3. 올린 금액으로 새로운 계약서를 작성하여 재계약 (5% 초과 전세금 상향 시 해당) 자, 여기서 1번 항목인 묵시적 갱신으로 인한 계약 연장 이 부분은 임대인인 사람이 정말 돈이 많거나 부동산 관리를 하는 것이 귀찮을 때 벌어진다고 생각한다. 아니면 임대인이 외국에 나가 있거나.하지만 임대인이 한국에 있다면 가급적 부동산 계약일자를 체크해서 임차인과 새로운 계약을 맺도록 하자.그 이유는 아래와 같다. 1) 금액을 상향 조절해서 금전적 이득을 취할 수 있다.2) 계약기간을 2년+2년 최대 4년으로 한정.. 2022. 9. 17. 이전 1 ··· 4 5 6 7 다음
